【新闻】二手房买卖过户交易如何付款最安全制氮机

发布时间：2020-10-18 20:57:05 阅读：次来源：大班椅厂家

2手房买卖中，常常出现卖方收了房款就杳无音的情况，或买方支付了首付款后才知道房屋被查封或房屋抵押没有注销而不能办理产权过户……如何避免购买2手房的支付风险呢?2手房交易中的4次付款行动首先我们来...

2手房买卖中，常常出现卖方收了房款就杳无音的情况，或买方支付了首付款后才知道房屋被查封或房屋抵押没有注销而不能办理产权过户……如何避免购买2手房的支付风险呢?

2手房交易中的4次付款行动

首先我们来看1下，在2手房交易进程中，买房的4次付款行动，第1次是在签订《不动产买卖意向书存量房屋买卖合同》后支付首付款，第3次是房屋过户后支付的房款，最后1次是支付尾款。

第1笔是支付意向金

在支付意向金时1定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有和被查封等情况。

由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介，所以在交意向金的时候1定要慎重。

第2笔是首付款

首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或以后几日内支付，这笔款很多，最少在房款的20%以上，，而且，首付款的支付风险最大。那末这笔款支付给谁最保险呢?

如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险;

付给中介也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介乃至可能关门走人;

这笔房款最好进行第3方资金监管。

如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这类操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所下降。

可能出现的风险包括：

1、注销抵押后卖方毁约不卖了;

2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

第3笔房款通常是在房屋产权过户后支付

过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人1定要是卖方或其拜托的收款人。

最后1笔尾款的支付也很重要

这笔款的数额不大，通常在房价的百分之10左右，但是作用不可藐视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。