一线城市房贷现松绑迹象西安9家银行暂无利率优惠

李立 　　近日，“融360”发布了8月对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。报告显示，8月全国最低房贷利率回归8.5折。即日，小编对西安9家银行的房贷情况进行摸底，调查结果显示，目前西安暂无房贷利率优惠，在首套房贷利率中，7家银行执行基准利率，另有两家出现上浮。西安暂无房贷利率优惠　　在 “融360”日前发布的8月对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告中，8月房贷市场出现了利率松动的迹象。　　报告显示，目前在全国23个重点城市中有10个城市存在利率优惠，优惠幅度相比7月略有增加，但均有附加条件，其中上海有全国最低的8.5折利率折扣。一些中小银行在北京、上海等一线城市的房贷业务出现“松绑”迹象。　　9月中旬，小编对西安9家银行的房贷情况进行摸底，结果显示，目前西安的房贷利率并无优惠，除光大银行、西安银行首套房贷利率均上浮5%外，中行、农行、建行、工行等7家银行首套房贷皆维持基准利率。　　同时关于二套房贷，8家银行目前显示的二套房首付比例同为60%，此外，除建设银行、兴业银行、西安银行3家二套房贷利率上浮15%—20%外，其余银行利率上浮10%。　　中行总部工作人员在接受365电话采访时表示，目前中行的房贷利率暂时没有优惠，首套房贷依旧执行国家基准利率，此外，房贷办理速度正常，“最长需要一个月时间”。取消限贷“传闻四起”　　当解除限购的风潮日渐平息时，取消限贷“风声再起”。进入9月，招行和农行先后传出的“取消限贷”的消息在网上被炒得火热，而经核实这两则消息都属谣传。　　9月3日上午，“招商银行个人房贷政策发生调整”的消息在网上酝酿并疯传，彼时招行深圳总部工作人员在接受365电话采访时表示，招行总部当日并未发布调整房贷政策的通知。　　9月9日，在招行之后，农行或首家取消限贷的传闻迅速成为楼市焦点，传闻显示：凡购房者名下无贷款余额，可享受首套房按揭政策，首付最低30%，贷款最高70%。有评论随即跟踪，“农行作为人民银行下枝的四大银行之一，第一个解除限贷政策，其他银行必将紧随其后，这也标志着房地产的春天即将到来！”　　在采访核实中，农行工作人员曾告诉365小编，目前农行并未调整房贷政策，农行总部显示的陕西农行的房贷政策也没有发生变化，个人即使首套房贷已经结清，再购买一套住房时依旧按照二套来计算，首付不得低于60%，同时利率上浮至少10%，贷款额度最高为总房款的40%。　　而近日在采访中，中行、建行、工行等各家银行均表示，目前在西安，即便个人名下的房贷已经结清，再购买第二套房时，需按照二套房贷情况来计算，首付款交纳60%。交通银行工作人员表示，如购买第三套房，不能办理按揭贷款。限贷大幅放松可能性不大　　如数月前业内齐呼“取消限购”一般，此次“取消限贷”的传闻则是期望在限购解除之后，重新获得买房资格的购房者能够迅速出手，向市场释放曾被积压的需求。　　在市场压力下，取消限购之后业内希望松绑限贷。大华集团营销总监龙涌认为，在限购全面取消的情况下，限贷在经过 3-6 个月的政策适应期后，松绑的可能性较大。　　实际上，在西安限购刚刚解除时，业内专家纷纷表示，限购取消能否加快市场去化还在于限贷。金业缇香山营销总监雷步明认为，限购取消后限贷政策如果跟进，或有可能奏效。　　易道顾问分析显示，限贷政策的松动比限购放松对当前市场更加有力。但是与限购放松不同的是，限贷放松则是政府给予指导，商业银行操作。商业银行都是趋利的，是否会按照政府建议落实不执行，这是最大的变数所在。　　但根据央行数据显示，二季度以来资金面宽松不少，加上政府层面一直支持商业银行有条件的放松限贷政策，银行方面对于房地产市场的判断不像之前那么悲观。对于后市易道预计，后期不排除银行在“松贷“上作出分类化调整，不过大幅放松限贷政策的希望十分渺茫。

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