一线城市房贷利率齐降深圳有望现9折

袁媛 　　在央行房贷新政的推动下，北上广深四大一线城市一改9月利率涨跌各半、政策松紧难辨的暧昧局面，本月房贷市场无一例外均呈现出放松趋势，总体来看，深圳调整力度最大，广州相对保守。

深圳利率降幅居一线之首 优惠激增现“U”型走势

在平均利率方面，四大一线城市中，深圳降幅最大，目前的利率水平降至今年以来的最低位；北京利率自7月以来连续三次降低，逐渐逼近年初水平；上海和广州在经历了9月利率小幅反弹的波折后，本月再度回落。

目前，北京和上海的平均利率均在基准利率之下，未来继续下降空间相对有限，而根据融360从广州及深圳银行相关人士处获得的消息，年底前广州及深圳的房贷利率很可能进一步下调。深圳多家银行信贷员甚至表示，9折利率有望出现。

在折扣利率方面，北京、上海和深圳的折扣利率占比，相比上月继续增加，呈现“U”型走势。目前，北京可以提供优惠利率的银行占比超四成，但广州依旧原地踏步，本月仅有3家银行提供折扣利率。

目前，一线城市优惠利率多数集中在9折至基准之间。9折以下利率仅出现在上海，分别是中信银行的8折和民生银行的8.5折，如此低利率毫无悬念地被附加了对于普通贷款申请者来说高不可攀的条件。对于新政中所提及的“最低7折优惠”，多数银行明确表示，9折仅能保本，7折利率基本不可能实现。

北上pk广深 市场预期决定利率水平

从今年前三个季度总体利率情况来看，一线城市分化为两个梯队。北京和上海的利率水平相仿，为第一梯队，广州和深圳利率水平相似，为第二梯队，而第一梯队的利率水平明显低于第二梯队。即使是在信贷政策最严的6月，北京和上海的平均利率峰值仅与广州和深圳2014年迄今为止的最低利率水平相仿。

北上广深虽同为一线城市，但房贷利率水平却存在明显差异，这或许可以说明这样一个问题：在中国房地产下行期，银行普遍认为北京和上海的楼市更加稳、风险更小，对其未来前景也更有信心，因此做房贷业务的意愿更为强烈，愿意为其提供相对较低的房贷利率；而银行对于广州和深圳楼市的信心相对不足，出于风险性的考虑，银行的信贷政策更为保守，提供的利率自然相对较高。

而将范围扩大到全国，可以看到银行对一线城市的房贷政策更为宽松，二三线城市则相对收紧。二三线城市中购房需求较旺盛、市场较活跃的热门城市，如杭州、青岛，无论是利率水平还是优惠利率占比均明显高于其他城市。这些现象也恰恰说明市场预期在一定程度上决定了银行的信贷政策。

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